Grundstück vor Baubeginn
Drohnenaufnahme am Bierweg: Hanglage, Nachbarbebauung und noch unbebautes Areal. Erste Erdarbeiten zeichnen sich ab.
Rückersdorf Strengenberg / Ludwigshöhe
Baugrundstücke in exklusiver Lage
Voll erschlossene Grundstücke in gefragter Wohnlage — nur noch 3 von 7 Grundstücken verfügbar.
Drohnenflug über das Projektareal am Bierweg 8, August 2025.
Nur noch 3 Grundstücke verfügbarRechtskräftiger BebauungsplanErschlossenGenehmigungsfreistellung 8a/8b bestätigtRohbau auf 8c fertiggestelltca. 342–437 m²20 Min. nach NürnbergNur noch 3 Grundstücke verfügbarRechtskräftiger BebauungsplanErschlossenGenehmigungsfreistellung 8a/8b bestätigtRohbau auf 8c fertiggestelltca. 342–437 m²20 Min. nach Nürnberg
Projektüberblick
Am Strengenberg entsteht ein hochwertiges Wohnensemble
Auf dem Gesamtareal am Strengenberg / Ludwigshöhe entstehen vorbereitete Baugrundstücke für private Bauherren und Baufirmen. Vier Parzellen sind bereits verkauft oder im Bau, drei stehen aktuell noch zur Verfügung.
7
Parzellen gesamt
4
verkauft / im Bau
3
verfügbar
Ja
vollständig erschlossen
Unterhalb der Erschließungsstraße
8a und 8b — Flur 338/9 & 338/10
Für die beiden unteren Grundstücke liegt die Planung für eine Doppelhaushälfte mit ca. 155 m² Wohnfläche je Einheit vor. Die Planung wurde am 23.03.2026 eingereicht; die Genehmigungsfreistellung gemäß Art. 58 BayBO wurde mit Schreiben vom 30.03.2026 bestätigt.
Oberhalb der Erschließungsstraße
8d — Flur 338/12
Für 8d wurde noch keine Genehmigung beantragt. Die Parzelle eignet sich für individuelle Bebauung; auf dem Nachbargrundstück ist ein Rohbau bereits fertiggestellt.
Parzellenübersicht
Interaktive Flurkarte
7 Parzellen im Ensemble, davon 4 bereits verkauft oder im Bau. Nur noch 3 Grundstücke verfügbar.
Flurstück 338
Strengenberg · Bierweg 8
NSchematisch
Verfügbar Im Bau Verkauft
Schematische Darstellung nach amtlicher Flurkarte — maßstabsgetreue Karte auf Anfrage im Exposé.
Parzelle auswählen
Klicken Sie auf eine Fläche in der Karte — verfügbare Grundstücke sind grün markiert.
Planung & Baurecht
Rechtskräftiger Bebauungsplan vorhanden
Für das Areal liegt ein rechtskräftiger Bebauungsplan vor.
Für die Grundstücke bzw. Doppelhaushälften 8a und 8b wurde die entsprechende Planung am 23.03.2026 eingereicht. Die Planung sieht eine Wohnfläche von ca. 155 m² je Doppelhaushälfte vor.
Mit Schreiben vom 30.03.2026 wurde für die eingereichte Planung die Genehmigungsfreistellung gemäß Art. 58 der Bayerischen Bauordnung (BayBO) bestätigt. Das Bauvorhaben kann somit im Rahmen des Genehmigungsfreistellungsverfahrens und unter Einhaltung der maßgeblichen öffentlich-rechtlichen Vorschriften entsprechend der eingereichten Planung realisiert werden.
Ihr Zeitvorteil
Nicht erst planen. Sondern bauen.
Ein klassisches Grundstück bedeutet häufig Monate bis Jahre für Erschließung, Vermessung, Entwässerungsplanung, Genehmigungen und Abstimmungen. Am Strengenberg wurden wesentliche Vorarbeiten bereits durchgeführt — der dokumentierte Bauablauf am Bierweg zeigt den aktuellen Stand.
Klassischer Weg
- 01Grundstück suchen
- 02Vermessung und Teilung organisieren
- 03Entwässerung und Erschließung planen
- 04Bebauungsplan und Machbarkeit prüfen
- 05Genehmigungen abstimmen
- 06Medien und Zufahrt koordinieren
- 07Baubeginn oft erst nach längerer Vorlaufzeit
- 08Endlich bauen
Am Strengenberg
- 01
Grundstück auswählen
- 02
Freie Wahl des Baupartners
Die Wahl des Bauträgers bzw. Baupartners liegt selbstverständlich vollständig bei Ihnen. Sollten Sie bei der Auswahl Unterstützung wünschen, können wir Ihnen auf Wunsch drei erfahrene und geeignete Baupartner nennen, die Sie unverbindlich kontaktieren und miteinander vergleichen können.
- 03
Unterlagen und Finanzierung klären
- 04
Baubeginn
- Teilung abgeschlossen
- Erschließung ausgeführt
- Bebauungsplan vorhanden
- Planung und Entwässerung vorbereitet
- Genehmigungsfreistellung für 8a und 8b bestätigt (Art. 58 BayBO)
- Rohbau auf 8c bereits fertiggestellt
Vorleistungen
Das wurde bereits für Sie erledigt
Abriss und Entsorgung des Bestandsobjekts
Baumfällarbeiten
Umwelt- und Bodengutachten
Aufteilung und Digitalisierung beim Vermessungsamt
Entwässerungsplanung und -genehmigung für das Gesamtgrundstück
Zufahrtsstraße sowie Kanal, Wasser und Strom je Flurnummer
Bestehende verbreiterte Baustraße
Grundbuch, Geh- und Fahrrechte sowie Eintragung der Dienstbarkeiten für Energie und Wasser.
Möglichkeits-Beispiel
So könnte dein Haus aussehen
Für Bierweg 8a und 8b liegt bereits eine vorbereitete Doppelhaus-Planung mit rund 155 m² Wohnfläche je Einheit vor. Nutzen Sie die vorhandene Planung oder bringen Sie Ihre eigene ein.
KI-generiertKI-generierte Visualisierung: Beispielhafte Darstellung einer möglichen Bebauung — keine verbindliche Bauausführung. Verkauft wird das Grundstück inkl. vorhandener Planungsunterlagen und bereits erbrachter Vorleistungen.
KI-generiertKI-generierte Visualisierung: Beispielhafte Darstellung einer möglichen Bebauung — keine verbindliche Bauausführung. Verkauft wird das Grundstück inkl. vorhandener Planungsunterlagen und bereits erbrachter Vorleistungen.
KI-generiertKI-generierte Visualisierung: Beispielhafte Darstellung einer möglichen Bebauung — keine verbindliche Bauausführung. Verkauft wird das Grundstück inkl. vorhandener Planungsunterlagen und bereits erbrachter Vorleistungen.
KI-generiertKI-generierte Visualisierung: Beispielhafte Darstellung einer möglichen Bebauung — keine verbindliche Bauausführung. Verkauft wird das Grundstück inkl. vorhandener Planungsunterlagen und bereits erbrachter Vorleistungen.
KI-generiertKI-generierte Visualisierung: Beispielhafte Darstellung einer möglichen Bebauung — keine verbindliche Bauausführung. Verkauft wird das Grundstück inkl. vorhandener Planungsunterlagen und bereits erbrachter Vorleistungen.
KI-generiertKI-generierte Visualisierung: Beispielhafte Darstellung einer möglichen Bebauung — keine verbindliche Bauausführung. Verkauft wird das Grundstück inkl. vorhandener Planungsunterlagen und bereits erbrachter Vorleistungen.
Keller (KG)
- Hobby
- Arbeit
- Keller
- Heiz/Tech
- Bad
- Flur
Wohnkeller mit Tageslicht (Hanglage)
Erdgeschoss (EG)
- Wohnen
- Essen
- Kochen
- Flur/Abstellraum
- WC
Terrasse Süd
Obergeschoss (OG)
- Schlafen
- Gast
- Bad
- Flur
Balkon Süd, Glasgeländer
ca. 155 m² Wohnfläche je DoppelhaushälfteSüdbalkon & Terrasse2 Stellplätze je HälfteMassivbau, Hanglage mit Weitblick
KI-generierte Visualisierung: Beispielhafte Darstellung einer möglichen Bebauung — keine verbindliche Bauausführung. Verkauft wird das Grundstück inkl. vorhandener Planungsunterlagen und bereits erbrachter Vorleistungen.
Die Vorarbeit
Keine Behauptung. Ausgeführte Arbeit.
Dokumentiert auf dem Grundstück am Bierweg 8 zwischen August 2025 und April 2026. Auswahl aus Baustellen- und Drohnenfotos — unbearbeitet, keine Visualisierungen.
Aktive Bauzeit 6 Monate (Nov 2025–Apr 2026), dokumentiert am Bierweg.
Der Aushub
Zwei Bagger tragen den Hang für die Baugruben ab. Im Graben wird gearbeitet — sichtbarer Start der aktiven Bauzeit vor Ort.
Verbau und Sohle
Der Hang ist gesichert, die Sohle geschottert. Die Baugrube ist für Fundament und Keller vorbereitet — dokumentiert auf dem Grundstück.
Kanal, Wasser, Strom
Erschließungsarbeiten auf dem Areal: Leitungen und Gräben werden vor Ort verlegt — dokumentiert parallel zur Baustelle.
Fundament und Kellergeschoss
Kran, Dämmung und Kellerwände: Aus der Grube wird gebaute Substanz. Fortschritt, den man auf dem Grundstück sehen kann.
Rohbau
Auf Bierweg 8c steht der Rohbau in Massivbauweise. Aus Planung und Vorarbeit wird gebaute Realität — Baustellenfoto, unbearbeitet.
11 / 2025
Aktive Bauzeit
6
Monate
4 / 2026
Rohbau 8c
Video · Aussicht
Die Aussicht
Blick vom Areal am Bierweg — echte Videoaufnahme, unbearbeitet.
Die 3 verfügbaren Grundstücke
KI-generiert338/9 + 338/15
Bierweg 8a
ca. 346 m²
- Unterhalb der Erschließungsstraße
- Planung für DHH mit ca. 155 m² Wohnfläche vorhanden
- Genehmigungsfreistellung Art. 58 BayBO bestätigt
KI-generierte Visualisierung: Beispielhafte Darstellung einer möglichen Bebauung — keine verbindliche Bauausführung. Verkauft wird das Grundstück inkl. vorhandener Planungsunterlagen und bereits erbrachter Vorleistungen.
Preis auf Anfrage
Exposé anfordern
KI-generiert338/10
Bierweg 8b
ca. 342 m²
- Unterhalb der Erschließungsstraße
- Planung für DHH mit ca. 155 m² Wohnfläche vorhanden
- Genehmigungsfreistellung Art. 58 BayBO bestätigt
KI-generierte Visualisierung: Beispielhafte Darstellung einer möglichen Bebauung — keine verbindliche Bauausführung. Verkauft wird das Grundstück inkl. vorhandener Planungsunterlagen und bereits erbrachter Vorleistungen.
Preis auf Anfrage
Exposé anfordern
KI-generiert338/12
Bierweg 8d
ca. 437 m² + Straßenanteil
- Oberhalb der Erschließungsstraße
- Individuelle Bebauung möglich
- Hanglage mit Weitblick
KI-generierte Visualisierung: Beispielhafte Darstellung einer möglichen Bebauung — keine verbindliche Bauausführung. Verkauft wird das Grundstück inkl. vorhandener Planungsunterlagen und bereits erbrachter Vorleistungen.
Preis auf Anfrage
Exposé anfordernLage
Eine der begehrtesten Wohnlagen östlich von Nürnberg
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ca. 5.000
Einwohner Rückersdorf
~15 km
nach Nürnberg
~20 Min.
zum Hbf
- Ruhig wohnen. Nuernberg schnell erreichen.
- Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
- Kita & Schule erreichbar
- Reichswald & Natur
- A3 & S-Bahn-Anbindung
Ein Projekt der Raid Terra GmbH
Persönlich begleitet
Seit mehr als 25 Jahren beschäftigt sich Ramazan Özer mit Immobilien, Finanzierung und Projektentwicklung. Projekte werden mit der Leitfrage entwickelt, ob man sie unter denselben Voraussetzungen selbst kaufen und realisieren würde.
Persönlich. Verlässlich. Vom Grundstück bis zur Realisierung. Auch nach dem Kauf bleibt die Raid Terra GmbH Ansprechpartner für die weiteren Schritte.
Mehr über uns →Ablauf
So geht es weiter
01
Exposé anfordern
Unverbindlich und kostenlos — wir melden uns innerhalb von 24 Stunden.
02
Unterlagen erhalten
Grundstücksdaten, Planungsunterlagen und alle relevanten Informationen.
03
Besichtigung & Beratung
Persönlicher Termin vor Ort am Strengenberg — mit Ramazan Özer.
04
Finanzierung & Baupartner
Gemeinsam klären wir Finanzierung und den passenden Baupartner.
05
Grundstück sichern & bauen
Notarieller Kauf — und Ihr Bauprojekt beginnt nicht bei null.
Häufige Fragen
Verkauft wird das Grundstück inklusive vorhandener Planungsunterlagen und bereits erbrachter Vorleistungen. Dazu zählen unter anderem Abriss und Entsorgung, Baumfällarbeiten, Umwelt- und Bodengutachten, Vermessung und Teilung, Entwässerungsplanung sowie vorbereitete Erschließung mit Straße, Kanal, Wasser und Strom. Der genaue Leistungsumfang wird im Exposé detailliert.
Nur noch 3 Grundstücke am Strengenberg
Unverbindlich & kostenlos · Antwort innerhalb 24 h